الأحد، 17 مايو 2020

نصائح الأزمات للشركات الصغيرة و المتوسطة


من المحتمل أن يكون تأثير الفيروس التاجي على الأعمال التجارية الصغيرة كبيرًا ، خاصة بالنسبة للشركات المحلية التي تشعر بالفعل بالضيق ، حيث يمكن أن يترجم عدم اليقين المالي والسوق بسهولة إلى أزمة عاطفية يمكن أن تطغى على أنظمتنا.

 لقد مر العالم بأزمات من قبل ، ولكن خلال هذه الأوقات الصعبة بشكل كبير ، قد يكون التأثير الاقتصادي شديدًا أو ربما أسوأ. على هذا النحو ، يجب على أولئك الذين يشغلون مناصب قيادية استخدام الأزمات السابقة كأمثلة وتطبيق ما تم تعلمه لإبقاء البلاد في مسارها وتقليل تأثير الوباء.

حدد كارل ويستفيج ، الرئيس التنفيذي لشركة ريتيل كابيتال ، المناطق المرئية المتأثرة وحدد بعض المؤشرات لمساعدة أصحاب الأعمال الصغيرة على تجاوز العاصفة :


1- السيولة :



الضحية الأولى للذعر هي السيولة - توقف البنوك ومديرو الأصول والممولون عن الإقراض. عندما لا يستطيعون حساب المخاطر المحتملة ، لن يقرضوا. لذلك ، من الأهمية بمكان دعم النقدية عن طريق سحب التسهيلات المتاحة وتعليق أي استثمارات غير ضرورية. تقليل النفقات وإدارة التدفق النقدي يوميًا.


2- احصل على أفضل فريق لك :



عندما تنمو الأعمال التجارية ، فإننا نميل إلى تحويل أفضل موظفينا إلى أدوار مرتبطة بالنمو والمبادرات الجديدة. في الأزمات ، يحتاج هؤلاء الأشخاص للانتقال إلى الأدوار ذات الأولوية القصوى. وستشمل هذه الأدوار الجمع من العملاء ، أو زيادة المرافق أو إشراك العملاء الرئيسيين.


3- الروح المعنوية والتواصل :



يحتاج الناس إلى القيادة. سيشمل ذلك تواصلًا حقيقيًا ومنتظمًا حول الوضع وما يتطلبه العمل وكيف سيتم تحقيق ذلك. لا يمكنك التحكم في الظروف ، ولكن يمكنك التحكم في الاستجابة والإجراءات. هذا سيخلق المزيد من اليقين.


4- تشابك الأيدي :



الأحداث تتطور بسرعة وكل يوم أمر بالغ الأهمية. يجب أن يكون القادة عمليين. يجب أن يكونوا على اتصال بالعملاء والموردين والممولين والموظفين. عليهم جمع بيانات عن كل شيء - الحالة المزاجية والمقاييس المالية وحتى قصص العملاء. بعض أفضل المعلومات هي قصصية ، وليست مجرد بيانات كبيرة.


5- سياسات :



من الصعب القيادة عندما لا تفهم جميع العتلات الكامنة. يمكن أن تتغير هذه في أزمة ما. فما يعمل في بيئة مستقرة يمكن أن يخرج من النافذة في لحظة !! ...  أفضل نهج هو البدء مرة أخرى ، والاستماع إلى العملاء ، ثم تكييف سياساتك في إطارك.

"هذا ليس دليلًا حول كيفية التعامل مع الأزمة الحالية ، ولكن نأمل أن تساعد النقاط المذكورة أعلاه إلى ما يجب أن تفعله بالفعل. بعبارات بسيطة ، ليس صعباً أن تمر بسلام  ، لذا تعامل مع بعض الأشياء بسرعة كبيرة والتزام ، هذا سيخلق اليقين ويؤدي إلى استمرار العمل. 

الخميس، 14 مايو 2020

إيجابيات و سلبيات شراء فندق في جنوب إفريقيا


قد يبدو شراء فندق في جنوب إفريقيا فرصة عمل جذابة ، أو تحقيق طموح مدى الحياة - أو كليهما في بعض الأحيان. ولكن ، كما هو الحال مع أي عملية شراء للعقارات التجارية ، لا تزال هناك بعض الحقائق التجارية المهمة التي يجب مراعاتها إذا كنت تريد أن تصبح عملية الشراء الخاصة بك ، أو تظل ، عملية استحواذ تجارية قابلة للتطبيق.

لذلك ، مع أخذ ذلك في الاعتبار ، إليك بعض ما يلزم معرفته لتوجيه بحثك:

1- حدد موقعك :

بشكل عام ، من المرجح أن يفكر معظم عملائك المحتملين في الحجز في فندقك بسبب موقعه. لذا فإن التواجد في المكان الصحيح هو متطلبات العمل الأساسية.

تقدم جنوب أفريقيا مجموعة من خيارات الترفيه والضيافة والسياحة ولكنها مختلفة تمامًا. إذا كنت ترغب في الاستفادة من سوق سفر الأعمال ، فستحتاج إلى أن تكون قريبًا من المدن الكبيرة مثل جوهانسبرج وكيب تاون.

من ناحية أخرى ، إذا كنت تبحث عن عميل سياحي ، فقد ترغب في التفكير في موقع على شاطئ البحر ، ربما في مكان ما في ويسترن كيب ، أو النظر إلى الوجهات الثقافية .ربما يكون موقع الفندق الأكثر شعبية على الإطلاق ، قد ترغب في التفكير في فندق يخدم وجهات سفاري جنوب إفريقيا الشهيرة عالميًا مثل حديقة كروجر أو محمية ماديكوي للألعاب ، من بين العديد من الأماكن الأخرى.

2- ابحث عن عميلك :

انطلاقا من ما سبق ، ستحتاج إلى الحصول على صورة واضحة لما يريده ضيوفك. على سبيل المثال ، من المرجح أن يحتاج العملاء من رجال الأعمال إلى الاتصال الدائم والإقامة المريحة وقد يقدرون المواقع التي تتمتع بالحياة الليلية.

على النقيض من ذلك ، سيبحث السياح والمصطافون عن تجربة خاصة تخلق ذكريات سعيدة. لذا ، بصفتك صاحب فندق ، ستحتاج إلى التأكد من أن طعامك ومكان إقامتك وأي مرافق أخرى أكثر من مطابقة مناطق الجذب الإقليمية.

3- ابحث عن إمكانات السوق :

إذا وجدت فندقًا واعدًا للبيع ، فمن الواضح أنك ستتحقق من نمط الحجز. سيكشف ذلك عن أي نوع من الضيوف من المحتمل أن يقوم بالحجز المتكرر ، وبأي تكرار. يجب أن تتوقع أيضًا أن المؤسسة لديها بيانات تتعلق باتجاهات الحجز الموسمية والحجوزات القادمة في المستقبل القريب.

أبعد من ذلك ، ستحتاج إلى تحديد مقدار الطاقة الاحتياطية للفندق في الوقت الحالي والنظر في كيفية تحسين الحجوزات المستقبلية لزيادة دخلك. سيشمل ذلك البحث في مجموعة من الميزات المحلية والإقليمية مثل تحليل عرض منافسيك (وأي خطط توسع قد تكون لديهم) ، والروابط المحتملة مع الشركات الشريكة ، وأهمية التجارة المحلية إذا سمحت بالوصول إلى الحانات والمطاعم وما إلى ذلك. والعديد من الميزات الأخرى التي يمكن أن تؤثر على عملك بطريقة أو بأخرى.

4- تدقيق المرافق :

إذا كنت تفكر في تقديم عرض لنشاط تجاري ما ، فلا تنس التحقق من الحالة الحالية لإقامة الفندق وما إذا كانت هناك حاجة إلى أي ترقيات أو تعديلات أو إضافات.

في حين يمكن القول أن هذه الميزات ستنعكس في سعر البيع ، فإن أي تجديد مخطط له ، على سبيل المثال ، سيؤثر على قدرتك على تقديم الخدمات لفترة زمنية معينة. قد يعني هذا أن فندقًا رثًا إلى حد ما في موقع جيد ، ( على الرغم من أنه قد يكون ذو سعر جيد ) ، قد يتأخر عليك في بدء الإيرادات بسبب أعمال الصيانة .

5- فريق العمل :

يمكن للموظفين الجيدين إحداث فرق حقيقي في الوظيفة وأن يكونوا مصدرًا حيويًا للمعرفة والاستمرارية  ولكن بصفتك مالكًا ، فأنت لست "خارج الخدمة" مطلقًا. إذا كان هناك شيء يؤثر على العقار أو ينطوي على راحة ضيوفك ، فهذا يعني (ليلاً أو نهارًا) أنه سيكون مصدر قلقك. لذلك ، غالبًا ما ستجد نفسك تغطي مجموعة كاملة من المهام .

كن حذرًا حتى إذا كانت لديك بعض الخبرة في التجارة الفندقية ، لأن كل عمل يختلف عن الآخر إضافة اذا لم تكن مقيماً سابقاً في نفس الدولة (أجنبياً)  فكونك مالكاً لا يعفيك من التسويق  لعملاء جدد ، والاهتمام بمراقبة الجودة ومراقبة الشركات المنافسة في منطقتك.

أخيراً فإن جنوب إفريقيا تظل وجهة مرغوبة ، بها الكثير من الإمكانات غير المستغلة المتاحة و إقتصاد ينمو بشكل ملحوظ و فرص تنتظر من يحظى بها .

السبت، 9 مايو 2020

كيف تصبح رائد أعمال: هل لديك ما يلزم؟


كيف تصبح رائد أعمال: 
"هل يمكنني القيام بذلك بمفردي هناك؟" إنه سؤال طرحه الكثير منا على أنفسنا خلال مسيرتنا المهنية.

قد يكون الجواب على هذا السؤال مرتبطًا بما إذا كان لدينا مجموعة محددة من الكفاءات والدوافع التي تجعلنا رواد أعمال محتملين أم لا ، كما يقول إيفون جاس ، أستاذ ومدير مركز المشروعات الصغيرة والمتوسطة وريادة الأعمال في جامعة لافال. 

ويؤكد أنه "على الرغم من وجود العديد من العوامل التي تلعب دورها مثل ظروفك الشخصية وتوقيتها ، إلا أن الأبحاث تظهر أن أصحاب الأعمال غالبًا ما يشاركون صفات معينة تشكل عقلية ريادة الأعمال".

المحفزات الرئيسية : 
على سبيل المثال ، يشير جاس إلى 3 "عوامل تحفيز" ، من بين عوامل أخرى ، تجذب الناس إلى فكرة أن يصبحوا رواد أعمال في المقام الأول ، هذه العوامل هي :

1. الحاجة إلى الإنجاز :
وهو يعتقد أن "فكرة التحدي فكرة مهمة بالنسبة لرجال الأعمال. إنهم في الغالب بحاجة ماسة إلى تحديد الأهداف وتحقيق أهداف محددة. وسيتخذون بطبيعة الحال إجراءات لتحقيق هذه الأهداف وسيريدون ردود فعل سريعة حول إنجازاتهم".

2. الحاجة إلى التأثير:
"غالبًا ما ترغب أنواع ريادة الأعمال في التأثير على الأشخاص ومسار الأحداث. قد يكون كسب المال أحد الحوافز ولكن في نهاية المطاف يرغب رواد الأعمال في التأثير على الأشخاص من خلال أعمالهم. وقد يرغبون أيضًا في تشكيل مسار الأحداث عن طريق ، على سبيل المثال ، شراء شركة أخرى أو نقل أعمالهم إلى دولة أخرى .

3. الاستقلالية :

يقول جاس : "الدافع الآخر في جذور ريادة الأعمال هو الرغبة في الاستقلال". "أنت تريد أن تكون رئيسك الخاص وأن تشعر بالسيطرة على مصيرك. الاستقلال هو محرك قوي للأشخاص الذين يرغبون في إنشاء أعمالهم الخاصة وتحقيق أحلامهم."

بعض الكفاءات الرئيسية التي تشكل رجال الأعمال
إلى جانب هذه العوامل المحفزة ، يؤكد غاس أن أصحاب المشاريع لديهم أيضًا كفاءات محددة تجعلهم أكثر احتمالًا لمرشحين لإنشاء أعمالهم الخاصة.

ومن بينها :

1. المثابرة :
يقول جاس : "عادة ما يكون أصحاب الأعمال عازمون على تجاوز العقبات ومشاهدة المشروع من خلال إنجازه على الرغم من الانتكاسات. وسيتغلبون على إحباطاتهم ومشاكلهم ويثابرون". "نظرًا لتحديات بيئة الأعمال المعقدة اليوم ، فإن هذه الكفاءة تأتي على رأس القائمة."

2. ضمان الذات :
يقول: "يظهر رجال الأعمال الثقة بالنفس ويثقون في غرائزهم. وهذا الضمان الذاتي يساعدهم في الأوقات الصعبة ويدفعهم إلى تحقيق أهداف صعبة". ويضيف أنه بدون هذا الضمان الذاتي ، يتردد الناس ولا يرغبون في تحمل مخاطر محسوبة.

3. الإبداع :
القدرة الأخرى التي يؤكدها غاسه هي الإبداع. "هذا صحيح بشكل خاص عندما يتعلق الأمر بقدرة رجل الأعمال على تحديد الفرص التجارية بشكل خلاق. يرى رواد الأعمال بشكل غريزي الفجوات في السوق ويمكنهم العثور على منتجات وخدمات فريدة تلبي الطلب" .

4. التسامح مع الغموض :
"رجال الأعمال مرتاحون للغموض ، وقادرون على اتخاذ القرارات حتى عندما لا يكون لديهم جميع المعلومات التي يحتاجونها. على سبيل المثال ، قد تبيع منتجات أو خدمات في سوق غير معروفة نسبيًا. قد يكون هذا المستوى من عدم اليقين مرهقًا للغاية معظم الناس لكن رجال الأعمال يتعلمون كيفية العمل حوله ".

5. الموقف من الفشل :
يقول جاسي: "لدى العديد من أصحاب الأعمال تاريخ طويل من الفشل ويقبلون ذلك كجزء من تجربة التعلم". "بدلاً من النظر إلى الفشل على أنه كارثة ، سوف يتعلم رجل الأعمال من أخطائه أو ما يجب تجنبه في المرة القادمة. سوف يلتقطون أنفسهم بعد الفشل ويبدأون من جديد."

6. عملي المنحى :
يضيف غاسه: "لا يرتكز رواد الأعمال على أمجادهم ويتم دفعهم لتحقيق أهدافهم من خلال العمل الملموس". "إنهم يريدون بدء العمل ولن يؤجلوا المهام الصعبة حتى وقت لاحق. تلك الرغبة القوية في معالجة أهدافهم ورؤية نتائج سريعة غالباً ما تميز الأشخاص الذين يريدون إدارة شركاتهم الخاصة".

قبل أن تبدأ !

إذا رأيت أن لديك الحوافز والمواهب اللازمة لتصبح رجل أعمال ، فإن جاس يوصي بأن تحصل أولاً على خطة عمل واضحة. "من المهم ألا تفكر في خطة عملك على أنها مجرد وسيلة لجذب التمويل. إنها أوسع بكثير من ذلك. من الناحية المثالية ، خطة العمل هي خارطة طريق حقيقية تظهر إلى أين تذهب مع شركتك. يجب أن تثبت أنك قم بأداء واجبك ، وفهم السوق الخاصة بك وأنه يمكنك بالفعل إنشاء أعمال. بمجرد الانتهاء من هذه الخطة ، يمكنك المضي قدمًا بثقة أكبر. "

مواضيع ذات صلة :
- ما تحتاج إليه الشركات الناشئة هو خطة تسويقية .
-فوائد الفشل .

الأربعاء، 29 أبريل 2020

كيف تصبح مليونيراً !! 6 خطوات لتصبح مليونيراً


هل حلمت بأن تصبح مليونيرا؟ من الممكن أن تصبح واحداً! اليوم يوجد أكثر من 10 ملايين مليونير في الولايات المتحدة وحدها ، و ذلك وفقًا لبحث أجرته مجموعة " سبيكترم " .
 فقط تخيل ما يمكنك القيام به كمليونير. ستحصل على الحرية المالية. يمكنك الاستمتاع بالحياة ، والتوقف عن القلق بشأن المال ، والحصول على راحة البال. ويمكنك شراء هذا القارب الجديد أو المنزل الكبير الذي حلمت به. إنه أمر ممكن ولن تضطر إلى الانتظار حتى تبلغ 80 عامًا للاستمتاع به. 
هناك العديد من المسارات لتصبح مليونيرا. يمكنك القيام بذلك من خلال كونك رجل أعمال ، أو موظفًا مستقلاً  ، لكن الشيء الوحيد الذي لا تحتاجه هو الميراث. فللعلم أن الغالبية العظمى من أصحاب الملايين هم من العصاميين ، و في دراسة أجريت في الولايات المتحدة توصلت إلى أن  79 % من المليونيرات هم عصاميين !!!
أن تكون مليونير عصامي له فوائد عديدة - ليس فقط المال والأصول ؛ فتجربة بناء الثروة يمكن أن تكتسب الثقة بالنفس وتشعر بالسيطرة على مصيرك. تكتسب حس الهدف في حياتك. يساعدك بناء الثروة أيضًا على بناء حياة أفضل لعائلتك. وستكون قادرًا على تقديم المزيد للأعمال الخيرية.

تذكر ، إذا كان بإمكان الآخرين أن يصبحوا أصحاب الملايين ، يمكنك ذلك أيضًا.

لذا كيف يمكنك أن تصبح مليونيرا؟
أولاً وقبل كل شيء ، تحتاج إلى خطة. أن تصبح مليونيرا لا يحدث بالصدفة. نعرض لك في هذه المقالة الخطوات اللازمة لتطوير أصول بقيمة مليون دولار تزيد عن الالتزامات.

1. تحديد الأهداف لتصبح مليونيرا :
الخطوة الأولى هي تحديد الأهداف.

عندما تحدد أهدافًا ، لا تقل فقط "أريد أن أصبح مليونيراً في سن الأربعين". بدلاً من ذلك ، قسّمها إلى أهداف أصغر قابلة للتنفيذ توفر خريطة طريق للمتابعة. يجب أن تكون جميع الأهداف محددة وقابلة للتنفيذ. فيما يلي بعض الأمثلة على الأهداف:

- ضع ميزانية تتضمن استثمارات لتنمية الأصول.
- ابدأ مشروعًا تجاريًا في غضون 12-24 شهرًا.

اكتب الأهداف حتى تبقى ملتزمًا بإنهائها. هل تعلم أن المليونيرات أكثر احتمالا من عامة السكان لتحقيق أهدافهم ، وفقا للدراسة الوطنية للمليونيرات؟ أحد الأسباب هو أن معظم أصحاب الملايين قد طوروا عادة إنهاء الأشياء.  وافق 98٪ من أصحاب الملايين على البيان ، "إذا بدأت شيئًا ما ، فقد أنهيته".

تحقيق الأهداف سوف يمنحك الشعور بالإنجاز. كل إنجاز يحفزك ويجعلك تتطور لتنمية الأصول لتصبح مليونيرًا.

تأكد من أن أحد أهدافك هو وضع ميزانية - والالتزام بها. لا ينفق المليونيرات ما يريدون. السبب الرئيسي الذي يجعلهم أصحاب الملايين هو أنهم يتخذون خيارات واعية حول المال والأصول. ووفقًا للدراسة الوطنية الخاصة بالمليونيرات ، فإنهم أيضًا أكثر ميلًا من عامة السكان إلى الالتزام بالميزانيات التي ينشئونها.

2. خفض النفقات الخاصة بك :

 أكبر مشكلة في طريق بعض الناس للوصول إلى الثروة هي أنهم ينفقون دائمًا أكثر مما يكسبون. إن العيش بأقل من إمكانياتك سيكون أسهل ما يمكن أن تصبح ثريًا. تتبع تقدمك باستمرار بشأن المبلغ الذي تنفقه. استخدم جدول بيانات و سجل جميع مصاريفك للتأكد من أنك تعرف دائمًا مقدار المال الذي تملك إلى أين يذهب. يمنحك هذا المكان المناسب لمراجعة وتحسين ما تفعله وما لا معنى له من حيث إنفاقك. ابدأ في خفض النفقات غير الضرورية في حياتك. افعل ما بوسعك لتقليل فواتيرك: تأكد من إطفاء الأنوار ، وتخطيط وجبات الطعام للتوفير في متجر البقالة ، وأن تكون منضبطًا بشأن تناول الطعام فيها. ركز حياتك بالضروريات فقط وفي وقت قصير ستوفر الكثير أكثر مما فعلت سابقًا.

3. وفر 15٪ من دخلك :

ستحتاج إلى بعض الأصول للعمل عليها لزيادة صافي الثروة  ، وستأتي تلك من مدخراتك.
تذكر ، لا يمكنك قضاء طريقك لتصبح مليونيرا. بدلاً من ذلك ، يجب عليك الاستثمار وتنمية طريقك بمرور الوقت. عامل أموالك مثل الأصول الرئيسية.
ابدأ بتوفير 15٪ على الأقل من دخلك الحالي - أو أكثر إذا استطعت.
ابدأ التوفيرالآن. بغض النظر عن عمرك ، كلما بدأت برنامجًا للتوفير في وقت أقرب ، كلما تمكنت من الوصول إلى علامة المليونير.

إذن ماذا تفعل بالمال الذي توفره؟ لديك خيارات متعددة ، تبدأ جميعها بالاستثمار (المزيد عن هذا لاحقًا).

استمر في الادخار من راتبك واستثمر حتى تصل إلى صافي مبلغ معين أن تحدده ،
اجعل جزءًا من أموالك بمثابة صندوق أولي لتصبح رائد أعمال وبدء عمل تجاري و
إذا كنت تمتلك نشاطًا تجاريًا قائمًا ، احصل على بعض الأموال التي تعمل على توسيع نطاق عملك. احتفظ بالباقي كاستثمارات لتنمية ثروتك الشخصية أيضًا.

إليك ما لا يجب فعله: لا تنفق كل أموالك.
أولئك الذين يريدون أن يصبحوا أصحاب الملايين لا ينفقون على شراء هاتف باهظ أو ساعة رولكس أومحفظة جلدية فاخرة ... فلو انتظرت قليلاً ستحصل على كل ما تريد .


4. بدء عمل تجاري أو توسيع عملك القائم :

قد يزيد امتلاك نشاط تجاري من احتمالات أن تصبح مليونيرًا. وفقًا للكتاب ، The Next Millionaire Next Door ، يميل أصحاب الأعمال إلى الحصول على صافي قيمة أعلى من أولئك الذين يعملون لدى الآخرين.

ليس عليك اختيار عمل عصري. غالبًا ما يكون المليونيرات في شركات غير مزدهرة. بعض رجال الأعمال أصحاب الملايين ذوي الياقات الزرقاء.

كونك رجل أعمال لا يتطلب استثمار كل مدخراتك في الأعمال التجارية. من الممكن بدء عمل تجاري بميزانية محدودة. إذا لم تكن متأكدًا من الأعمال التي ستبدأ ، فراجع قائمة أفكار الأعمال الصغيرة هذه.
إذا كنت تمتلك نشاطًا تجاريًا حاليًا ، فابدأ بجدية بشأن توسيعه أو تحسين الربحية. افحص كتبك واعمل على الأرقام. اكتشف ما يعيق الربحية وما عليك القيام به لتحقيق المزيد من الأرباح. هل يجب أن تستثمر في التسويق؟ تطوير منتجات جديدة؟ هل تريد توظيف المزيد من مندوبي المبيعات؟

تتمثل إحدى طرق حصول رواد الأعمال على المزيد من الأرباح من خلال نموذج الإيرادات المتكرر ، الذي ينقلنا إلى الخطوة التالية.

5. تطوير مصادر الإيرادات المتكررة :
من الطرق الرئيسية لتصبح صاحب مشروع المليونير تطوير مصادر الإيرادات المتكررة.

الإيرادات المتكررة تعني أنك تكسب بشكل متكرر من نفس العميل ، أو أنك تطور طريقة لكسب الدخل المتكرر شهريًا أو سنويًا. ميزة تكرار الإيرادات هي أنك تنفق وقتًا ومالًا وجهدًا أقل في توليد دخل تجاري جديد.
هناك أنواع عديدة من نماذج الأعمال المتكررة الإيرادات. فيما يلي أربعة أمثلة:

* اطلب من العملاء الالتزام بعقود الصيانة السنوية لوحدات تكييف الهواء التي تقوم بتثبيتها. يكسب عملك المال بشكل متكرر من نفس العميل دون الحاجة إلى العثور على عملاء جدد في كثير من الأحيان.
* بيع منتج البرنامج الخاص بك كاشتراك سحابي شهري. يدفع العملاء كل شهر لاستخدام المنتج. يمكنك أن تكسب لسنوات من نفس العميل.
* ضع إعلانات AdSense على موقع الويب الخاص بك. ستكسب يومًا بعد يوم من المحتوى الذي أنشأته مرة واحدة.
* قم ببناء مرفق تخزين ذاتي الخدمة وجمع رسوم الإيجار شهرًا تلو الآخر من نفس العملاء.
الهدف هو إنشاء آلة كسب المال - آلة تعمل على تحقيق إيرادات يمكن الاعتماد عليها شهرًا بعد شهر.

يحافظ نموذج العمل هذا على انخفاض تكاليفك عن طريق تقليل جهد ونفقات اكتساب مبيعات جديدة. كما أنه يزيد عادةً من نسبة الإيرادات لكل عميل. وهذا يعني أن كل عميل على حدة يحقق المزيد من الإيرادات وعادةً ما يكون أكثر ربحية.

وباختصار ، فإن الدخل المتكرر يجعل من السهل الوصول إلى هدفك لتصبح صاحب مشروع المليونير.

6. خلق حياة مدفوعة الغرض :

طور غرضًا في حياتك يتجاوز المال. يعلم المليونيرات أن وجود غرض في الحياة لا يصرف أهدافهم المالية. وجود هدف يعزز أهدافهم. لماذا ا؟ لأن لديهم سبب لتراكم الأصول والثروة.

خلق رؤية في عقلك لما تمثله. سواء كان الأمر يتعلق بالعائلة أو الإيمان أو الصدقة أو القضية - فأنت بحاجة إلى شيء في الحياة للعمل من أجله. الانخراط في مجتمعك أو قضاء وقت ممتع مع العائلة. افحص وضعك الحالي.
اسأل نفسك هذه الأسئلة :
هل المال وسيلة لتوفير الأمن لعائلتك ، أو ترك إرث لأطفالك ، أو التبرع للأعمال الخيرية؟
إن الحياة المدفوعة بالغرض تقلل من إغراء الإفراط في الإنفاق. لقد تكيفت ثقافتنا على الاعتقاد بأن الفرح يأتي من الإنفاق. نعم ، نتطلع جميعًا إلى علاج أنفسنا بالكماليات بين الحين والآخر. ومع ذلك ، فإن أصحاب الملايين يستبدلون الرغبة في السلع الاستهلاكية بشيء أكثر أهمية لهم.

النصيحة النهائية : 
أثناء متابعة الخطوات المذكورة أعلاه ، من الطبيعي أن ترغب البشرية في تحقيق نتائج سريعة. لكن أفضل نصيحة لرجل الأعمال حول أن يصبح مليونيراً هي ، لا تشاهد الساعة ؛ ضع رأسك لأسفل. ضع قدمًا أمام الأخرى. توقف عن التركيز على الوقت ، وركز بدلاً من ذلك على أهدافك والخطوات. ستحرز تقدمًا هائلاً وسيمر الوقت. ثم عندما تنظر إلى الوراء في الأشهر الـ 12 السابقة ، ستندهش من نمو أصولك المالية.

لا تهمل أفراد العائلة ، خاصة زوجك أو شريكك. أشركهم في الخطوات لتصبح مليونيرا. ناقش الحرية المالية والأمن وراحة البال التي يجلبها المليونير. إذا كان كونك رائد أعمال مفيدًا لحلمك ، اشرح ذلك. اقنع عائلتك بالشراء في رؤية مشتركة من خلال مساعدتهم على رؤية ما بداخلها لهم.

حان الوقت الآن لإنشاء خطتك المخصصة لتصبح مليونيرًا. اتباع الخطوات المذكورة أعلاه لن يجعلك مليونيرا بين عشية وضحاها - لكن الخطة ستضعك في طريقك لتصبح مليونيرًا.

الأربعاء، 22 أبريل 2020

كيف ترفع إنتاجيتك في العمل !!


يبحث معظمنا باستمرار عن طرق لزيادة إنتاجيتنا. نحن على استعداد لتجربة تطبيقات جديدة ، واستراتيجيات جديدة  ، وكل ذلك على أمل أن نتمكن من الضغط على بعض المهام الإضافية في أيامنا المزدحمة .
من المؤكد أن نصائح الإنتاجية هذه غالبًا ما تكون فعالة. ولكن ماذا لو أخبرتك أنك تخرّب إنتاجيتك بنشاط ، يوميًا ، دون أن تعرف ذلك؟

كيف تخرب إنتاجيتك الخاصة
قبل التخلص من وقتك وطاقتك في التكتيكات الجديدة لتحسين إنتاجيتك ، حاول البحث عن (وتصحيح) الطرق التي تقتل بها إنتاجيتك منذ البداية.

هذه بعض من الأخطاء الأكثر شيوعًا التي نقوم بإرتكابها :

1. أنت تحاول العمل أكثر وليس أقل :

يعتقد بعض الأشخاص بشكل خاطئ أن أفضل طريقة لزيادة الإنتاجية هي القيام بمزيد من العمل - لبدء العمل ، والعمل بأقصى جهد ممكن ، واكتساب المزيد من المهام في يومك. ولكن في معظم الحالات ، يكون العكس صحيحًا. الأشخاص الأكثر إنتاجية هم الذين يعملون أقل. إنهم يقومون بأتمتة ما يمكنهم فعله ، ويفوضون ما هو غير ذي صلة بهم ، ويرفضون تمامًا القيام بأشياء لا تعمل بنشاط على تحقيق أهدافهم. كن كسولًا ، وابحث عن طرق لتقليل عبء عملك ، وليس زيادته.

2. أنت تمنح نفسك الكثير من الوقت :

قانون باركنسون هو قول مأثور بسيط يدعي أن مقدار الوقت الذي يستغرقه القيام بشيء ما يزيد لملء أي وقت تخصصه له. من المحتمل أنك رأيت هذا من الناحية العملية ؛ انتهى اجتماع قصير استمر لمدة ساعة لمجرد أن شخصًا ما قرر جدولته لمدة ساعة كاملة. أنت تؤذي نفسك بإعطاء نفسك المزيد من المواعيد النهائية المتساهلة. حافظ على جدولك مشدودًا ، واجبر نفسك على القيام بالأشياء بشكل أسرع وأكثر كفاءة باستخدام أطر زمنية أكثر صرامة.

3. أنت تعمل من خلال فترات الراحة والعطلات :

نعلم جميعًا نوع مدمني العمل الذين يجدون ويبررون دائمًا العمل في وقت متأخر من الليل أو خلال عطلات نهاية الأسبوع. فهم يتخطون فترات الراحة ، ويتخطون الإجازات ، ويقضون وقتهم الشخصي للقيام بالمزيد في العمل. في النهاية ، هذا يؤلمهم. يصبحون أكثر ضغطًا ، ويحترقون بشكل أسرع ، وينتهي معدل إكمال المهام لديهم إلى أدنى بسبب العبء الذي يتحملونه. الإجهاد له تأثير كبير على الإنتاجية .


4. أنت تجري اجتماعات على مدار اليوم : 

في حين أن بعض الاجتماعات فعالة ، إلا أن معظمها يكون قاتلًا للإنتاجية. إن المحادثات المماسية والمناقشات غير المركزة وقوائم الحضور المنتفخة تستغرق ساعات من الجميع في الغرفة ، وإذا تم تحميل جدولك الزمني بالاجتماعات ، فسيتم مضاعفة هذا الضرر.

5. أنت تتجاهل احتياجاتك البدنية :

ينبع الكثير من إنتاجيتك من حالتك الجسدية. إذا كنت متعبًا أو جائعًا أو عطشًا ، فلن تفعل أفضل ما لديك. خذ بضع دقائق للحصول على بعض الماء ، وخذ وجبة خفيفة ، أو خذ قيلولة إذا كنت بحاجة إليها - واقضي وقت فراغك في رعاية حالتك الجسدية مع النوم الكافي والتغذية والتمارين الرياضية.

6. أنت تترك الإشعارات تهيمن على حياتك : 

كل إشعار تتلقاه يشتت الانتباه ، بغض النظر عن مدى أهميته أو عدم أهميته. وكل إشعار يلفت انتباهك يسحبك بعيدًا عما تعمل عليه. بغض النظر ، لدى معظمنا أنواع لا تحصى من الإشعارات التي تسمع في أذنينا طوال اليوم. أنهِ الجنون ، وزد تركيزك إما عن طريق إيقاف تشغيل الإشعارات تمامًا ، أو إبقائها نشطة فقط خلال ساعات معينة من اليوم.

7. أنت تعدد المهام :

على الرغم من الدراسة بعد الدراسة التي تثبت مدى عدم فعالية تعدد المهام ، لا يزال هناك أشخاص يعملون على هواتفهم أثناء الاجتماعات ويتلاعبون بالعديد من النوافذ المفتوحة للمهام في وقت واحد طوال اليوم. إن تقسيم انتباهك بين مهمتين يجعلك أسوأ في كلتا المهمتين. من الأكثر فعالية التركيز على شيء واحد في كل مرة ، حتى لو كان ذلك أبطأ.

8. أنت تفعل كل شيء بنفسك :

هل أنت من النوع الذي يحاول القيام بكل شيء؟ إذا كان الأمر كذلك ، فأنت تخرب إمكاناتك الحقيقية. إذا كنت تتعثر باستمرار في المهام ، فلن تتمكن من توجيه جهودك إلى المهام الأكثر أهمية لأهدافك عالية المستوى.... تفويض فعال!

9. أنت لا تقيس أدائك :

ماذا تعني لك كلمة "منتج"؟ ما الذي تعتبره يوم إنتاجي مقابل يوم غير منتج؟ كيف تعرف إذا كانت استراتيجية إنتاجية جديدة تعمل حقًا؟ إذا كنت لا تقيس أدائك ، مع برنامج تتبع الوقت أو شيء مشابه ، فأنت في الظلام تمامًا - ولديك فرصة ضئيلة للتحسين فعليًا.

10. أنت عالق في طرقك :

التغيير صديقك. يعمل الجميع بشكل مختلف قليلاً ، لذلك ربما لا تكون الاستراتيجيات "الأفضل" بالنسبة لك هي نفسها التي يستخدمها الأشخاص الآخرون الذين تعرفهم. إذا كنت تفعل الشيء نفسه منذ سنوات ، فمن المرجح أن هناك استراتيجيات أفضل لك ، في انتظار الاكتشاف.

أخيراً إن تحديد عاداتك السيئة وتحسينها هو مجرد الخطوة الأولى من العملية. بمجرد أن تتوقف أخيرًا عن تخريب إنتاجيتك ، يمكنك البدء في العمل على تحسينها. يجد معظم الناس ، بعد مراجعة شاملة وإصلاح شامل لعاداتهم وأفعالهم اليومية ، أنهم قادرون على أكثر بكثير مما كانوا يتخيلونه في الأصل.


الثلاثاء، 7 أبريل 2020

الاستثمار في زمن كورونا


إن الفيروس التاجي يدمر الاقتصادات ويثقل كاهل أنظمة الرعاية الصحية في جميع أنحاء العالم. 
بعد التجربة الأليمة لإيطاليا ، تأخذ البلدان في جميع أنحاء العالم التهديد على محمل الجد. الاختبارات وفيرة ، ويتم إلغاء الأحداث ، والحجر الذاتي للمواطنين. تنسق الحكومات في جميع أنحاء العالم السياسات المالية والنقدية والرعاية الصحية لمعالجة معظم التهديدات الرئيسية. يصل معدل الإصابة إلى الذروة قريبًا (نشهد بالفعل انخفاض عدد الإصابات الجديدة في الصين إلى أرقام فردية للمرة الأولى منذ بدء الإبلاغ في منتصف شهر يناير) . 
ماذا يمكن أن أفعل ؟؟
إذا كان لديك بعض النقود المتاحة ، فلديك الآن فرصة ذهبية لتشغيلها. لقد تسبب وباء الفيروس التاجي في إحداث دمار في سوق الأسهم. ولكنه أيضًا جعل أسعار العديد من الأسهم أكثر جاذبية مما كانت عليه منذ فترة طويلة. كيف تستثمر أموالك؟ فيما يلي ثلاث خطوات ذكية يجب اتباعها مع بعض الأفكار المحددة للأسهم التي يمكنك شراؤها الآن للربح على المدى الطويل من انهيار سوق الأسهم الذي أحدثته الفيروسات التاجية .

1. استثمر في أمانك المالي على المدى القريب:

 وجهة نظري هي أن أهم طريقة لاستثمار أموالك أولاً ضمان أمانك المالي على المدى القريب. وهذا يعني بناء بيضة عش يمكنها تغطية ما لا يقل عن ثلاثة أشهر من النفقات (ستة أشهر ستكون أفضل) ، يجعل تفشي الفيروس التاجي صندوق الطوارئ أكثر أهمية من أي وقت مضى. وقد قامت بعض الشركات بالفعل بتسريح موظفين و يمكن أن يكون المزيد من الشركات على هذا الطريق ؛ حتى إذا كنت تعتقد أن عملك آمن ، كن حذراً .
 أهم شيء يجب معرفته عن هذا الاستثمار لا تضع مدخراتك الطارئة في الأسهم ؛ من المحتمل أن يكون هناك الكثير من التقلبات في سوق الأسهم لأسابيع وربما أشهر قادمة. تشمل الأماكن الأفضل لإيقاف أموالك في حالات الطوارئ شهادات الإيداع وحسابات سوق المال وحسابات التوفير مع البنوك التي تقدم أسعار فائدة عالية نسبيًا.

2. استثمر بشكل تدريجي :

بمرور الوقت بمجرد إنشاء صندوق الطوارئ ، ابدأ في استثمار أموالك في الأسهم بشكل تدريجي . قد تتساءل لماذا لن يكون من الأفضل القفز أولاً واستثمار كل أموالك ؛ السبب هو أنه لا توجد طريقة لمعرفة ما سيحدث بعد ذلك مع سوق الأسهم.
 من المحتمل جدًا ، وأقول محتملًا ، أن السوق الهابطة ستزداد سوءًا قبل أن تتحسن ، لا يزال من المحتمل بعد عدة أسابيع عن الوصول إلى ذروة عدد حالات COVID-19 في الولايات المتحدة. مع ارتفاع عدد الحالات ، سيصبح العديد من المستثمرين قلقين بشكل متزايد. من ناحية أخرى ، الكثير من أسعارالأسهم جذابة  عند المستويات الحالية. لا تحاول التسرع . بدلاً من ذلك ، قم بشراء الأسهم قليلاً في وقت أطول. 


3. استثمر بمنظور طويل المدى :

 ضع في اعتبارك المدى الطويل عند شراء الأسهم. بالتأكيد ، ستواجه العديد من الشركات تحديات كبيرة خلال الأشهر القليلة القادمة. ومع ذلك ، سوف نتجاوز أزمة الفيروسات التاجية. أقوى الشركات لن تبقى على قيد الحياة فحسب بل ستزدهر. من الناحية العملية ، هذا يعني أنه لا يجب عليك شراء سهم فقط لأنه يرتفع الآن .

أخيرًا وليس آخرًا ، قم بشراء أسهم الشركات الرائعة التي قد لا تدفع أرباحًا ولا تدعي بالضرورة تقييمات منخفضة حقًا ولكن لها آفاق نمو قوية. 


الأحد، 5 أبريل 2020

الاستثمار العقاري في غانا


القطاع العقاري بشكل عام :

بفضل سمعتها المؤكدة في الاستقرار الاقتصادي والسياسي في السنوات الأخيرة ، تتطور غانا تدريجيًا إلى وجهة الاستثمار التي تذهب إلى التطوير العقاري في إفريقيا ونقطة انطلاق للمستثمرين الذين يسعون إلى اقتصاد نام سريع النمو لوضع أموالهم الاستثمارية فيه. وفقًا لبيانات الأمم المتحدة للسكان ، ستكون هناك حاجة إلى 300 مليون منزل جديد بحلول عام 2030 ، أو ما يقرب من 21 مليون منزل جديد سنويًا ، مما سيوصل الطلب العالمي إلى ما يقرب من 100000 وحدة سكنية جديدة كل يوم.... بحلول عام 2030 ، سيعيش ما يقرب من 60 في المائة من 8.3 مليار شخص في المدن ، وفقًا لتقديرات الأمم المتحدة. وهذا يعني أن ما يقرب من 1400 مدينة من مدن العالم سيبلغ عدد سكانها نصف مليون أو أكثر. إن النمو السكاني والتحضر السريع ، وخاصة في أفريقيا وآسيا ، يضغطان على أنظمة توفير المساكن ، والتي غالبًا ما تكون غير رسمية أو تعتمد على الدولة. بحلول عام 2030 ، سيكون لإفريقيا أكثر من 50 في المائة من سكانها يعيشون في المدن ، وهذه الأرقام مهمة بشكل خاص في البلدان سريعة النمو مثل غانا ، حيث يزداد عدد السكان بنسبة 2.3٪ سنويًا ، وهي واحدة من أسرع المعدلات في العالم. سجل قطاع التطوير العقاري باستمرار نموًا مزدوجًا في السنوات الخمس الماضية ، مدعومًا بالاستثمارات في العقارات والبناء ، وتحسين البنية التحتية العامة ، والاستثمار في التعدين وقطاع النفط والغاز. وفقًا للدائرة الإحصائية الغانية ، ساهم قطاع البناء بنحو 3.8 مليار دولار في الناتج المحلي الإجمالي في عام 2014 بالأسعار الجارية ، وهو ما يمثل 12.7٪ من إجمالي الناتج المحلي و 26.9٪ زيادة على إجمالي مساهمته البالغة 2.9 مليار دولار في عام 2013. وارتفع الناتج المحلي الإجمالي من البناء في غانا إلى 3036.96 مليون درهم في عام 2016 من 2950 مليون درهم في عام 2015. 

حافظ اقتصاد غانا ، كمستفيد ، على متوسط ​​معدل نمو للناتج المحلي الإجمالي يبلغ 6.8 ، وذلك بسبب أداء القطاعات المزدهرة مثل التطوير العقاري. مع الاقتصاد المتوسط ​​النابض بالحياة ، وزيادة عدد السكان الشباب ، والطبقة المهنية المتطورة والمتعلمة بشكل جيد ، فإن الطلب المتزايد على جميع أنواع التطوير العقاري يفوق إلى حد كبير العرض المحلي. بحلول عام 2010 ، كان أكثر من نصف سكان غانا يعيشون في المناطق الحضرية مع مدينتيها الرئيسيتين ، أكرا وكوماسي ، التي تستوعب عددًا متزايدًا من السكان يبلغ 1.6 مليون و 1.2 مليون على التوالي.
تهيمن على صناعة تطوير العقارات في غانا بشكل أساسي ثلاثة من أصحاب المصلحة المتميزين ، وهم المؤسسات العامة والمطورين التجاريين ورجال الأعمال / المستثمرين الخاصين. يتم تسهيل أنشطة هذه المجموعات الثلاث بشكل أكبر من خلال رأس المال الاستثماري الخاص ، والقروض من المؤسسات المالية وسوق الرهن العقاري الأساسي الذي أظهر إمكانات نمو هائلة حتى في مراحله الأولى من التطور.

- القطاعات الفرعية للعقارات السكنية : 

منذ التحول في تركيز السياسة ، من قبل الحكومة في التسعينيات من توفير الدولة المباشر نحو مشاركة نشطة من القطاع الخاص في إنتاج الإسكان وتمويل وإنتاج مواد البناء ، ازدهر تطوير العقارات السكنية. حيث يواصل الأفراد بناء منازل الأحلام بل ويستثمرون أيضًا في بناء المنازل التي يستأجرونها أو يبيعونها لتحقيق أرباح غير عادية. ومع ذلك ، لم يتراجع العجز السكني لسكان الحضر الذين يتزايدون باستمرار ، بشكل رئيسي في المدن الكبرى مثل أكرا وتيما وكوماسي ، بسبب ارتفاع الهجرة الحضرية من قبل سكان الريف وارتفاع عدد السكان من الطبقة المتوسطة الذين يسعون إلى امتلاك منازل ولديهم دخل مرتفع  للحصول عليها. 
ويقدر العجز السكني الحالي في غانا بحوالي 1.7 مليون وحدة ، مع طلب سنوي يبلغ 100 ألف وحدة لتلبية معدل النمو السكاني المتزايد بسرعة. على الرغم من استمرار الشركات العقارية الكبرى في إنتاج وبيع الوحدات السكنية للأفراد والعائلات على حد سواء ، لا يزال هناك طلب جاد على المزيد من خيارات السكن ،  بأسعار معقولة إلى عالية الجودة. تتكون خيارات العقارات السكنية في جميع أنحاء البلاد من الأكواخ والخيام والأكشاك والحاويات والمنازل المجمعة والمنازل المنفصلة أو شبه المنفصلة والشقق .
تماشيا مع العجز الحالي في الإسكان ، يعيش معظم الناس في غانا في منازل مركبة تستوعب ما بين 4-7 عائلات مختلفة. من الناحية الثقافية ، تسلط طريقة المعيشة الجماعية الضوء على الاتجاه السائد للعديد من العائلات ، التي تنتمي غالبًا إلى عائلة واحدة ممتدة ، تعيش في غرف فردية في نفس المجمع. ومع ذلك ، فإن معظم المنازل التي تم بناؤها في العقد الماضي هي منازل أو شقق قائمة بذاتها ، مصممة عادةً للعائلات الصغيرة المكونة من 4-6 أفراد.


التسهيلات التجارية :

عززت النظرة الإيجابية للاقتصاد الغاني والمشاركة المتزايدة للشركات متعددة الجنسيات والعمال الأجانب قطاعي التطوير العقاري والسياحة بشكل كبير. أدى الطلب على مرافق وخدمات الفنادق من فئة 4-5 نجوم إلى دخول العلامات التجارية الرئيسية لإدارة الفنادق في غانا. منذ ذلك الحين ، شهد بناء الفنادق ومراكز البيع بالتجزئة ومراكز التسوق ومراكز الأعمال والمكاتب والمرافق متعددة الاستخدامات نموًا سريعًا.
 كانت القطاعات المالية والنفط والغاز والتعليم والتكنولوجيا المزدهرة مسؤولة عن ارتفاع الطلب على المساكن على مدى السنوات الخمس الماضية. هناك أيضًا طلب متزايد على المساحات المكتبية لرواد الأعمال والشركات المبتدئة واستثمار الشركات متعددة الجنسيات التي تبدأ العمليات المحلية في غانا.

البنية التحتية العامة / الاجتماعية:

 اقتحمت شركات التطوير العقاري والبناء ، في السنوات الأخيرة ، المشاريع الفنية والبنية التحتية الكبيرة عبر القطاعات الرئيسية ، من الوحدات السكنية العامة إلى الطرق والجسور ومزارع الصهاريج والمرافق المدرسية والمخازن الصناعية وأجهزة الاتصالات والطاقة والبناء والتعدين ، من بين أمور أخرى. نظرًا لأن معظم هذه الشركات تُظهر الاحتراف والكفاءة في مثل هذه المشاريع ، فقد وجدت معظم المؤسسات والوكالات الحكومية والشركات المتعددة الجنسيات الكبيرة ووكالات التنمية المحلية أنه من الحكمة من حيث التكلفة والحكمة التعاقد مع هذه الشركات لتنفيذ مشاريع صغيرة إلى كبيرة بميزانيات كبيرة.

مؤشرات الأداء الرئيسية معالجة وثائق الأراضي :

منذ أكتوبر 2015 ، قامت لجنة الأراضي بتشغيل وحدات الوصول إلى خدمة العملاء المنشأة حديثًا (CSAU) ، عبر خمس عواصم إقليمية في غانا وهي أكرا ، وكوفوريدوا ، وسيكوندي ، وتمالي ، وبوجاتانغا ، لتكون بمثابة الشباك الواحد لجميع خدمات إدارة الأراضي وتقليل التأخير في وقت الاستجابة لتقديم خدمات الأراضي. 

 تصاريح البناء:

 يستغرق الحصول على تصريح بناء من المجلس المحلي (المقاطعة أو البلدية أو المتروبولية) في المتوسط ​​4-5 أشهر حتى يكتمل. عادة ما تكون تكلفة التصريح 3 ٪ من إجمالي تكلفة العقار ، مع تكبد العقارات التجارية بعض الرسوم الإضافية مقابل العقارات السكنية. قد تكون تكلفة الحصول على شهادة الحريق وتقرير تقييم الأثر البيئي شاملة أو غير شاملة. إجمالاً ، سيخضع طلب الحصول على رخصة البناء لأربعة عشر (14) إجراءً على الأقل قبل الموافقة.

 تطوير البنية التحتية (الكهرباء): 

يبلغ تغلغل غانا الوطني الحالي 76 في المائة ويمثل ثاني أعلى تغلغل للكهرباء في أفريقيا جنوب الصحراء الكبرى. على الرغم من تغطية أجزاء مهمة من غانا ، ومعظمها من المدن والمراكز الحضرية ، بشكل جيد ، فإن الاختراق في التطورات الجديدة ومعظم المجتمعات الريفية تقع تحت مستوى المتوسط ​​الأدنى. هذا يمنع بشكل كبير التوسع وإنشاء مجتمعات جديدة. يميل معظم السكان إلى الانجذاب نحو مراكز المدن والمناطق بالكهرباء. لذلك ، فإن التحدي الذي يطرحه مطورو العقارات هو الحصول على الكهرباء عندما يقومون ببناء وحدات سكنية في ضواحي المدن والبلدات الرئيسية. 

إجمالي عائد الإيجار: 

إجمالي عائد الإيجار بحوالي 6٪ للمناطق المنخفضة و 8٪ للممتلكات الراقية. إيجارات المكاتب الرئيسية في أكرا تسفر عن 8.5٪ على الأقل. 


سوق الإيجار:

 سوق الإيجار في أكرا كبير نسبيًا حيث يستأجر 37.5٪ من مجموع السكان (22٪ فقط لغانا ككل).  تم إنشاء قانون الإيجار في غانا بتفويض من قسم مراقبة الإيجارات ، باعتباره الهيئة المسؤولة عن مراقبة ووضع المبادئ التوجيهية لإدارة العلاقة بين المستأجر والمالك. يمكن التفاوض على الإيجارات بحرية وتكون زيادات الإيجار غير مقيدة. 
من الناحية العملية ، يتقاضى المالك إيجارًا لمدة تتراوح من سنة إلى ثلاث سنوات مقدمًا ، على الرغم من أنه وفقًا لقانون الإيجار ، لا يمكن للمالك أن يتقاضى إيجارًا مقدماً إلا لمدة ستة أشهر ، مع دفع مدفوعات الإيجار اللاحقة كل ستة أشهر. 

الإنهاء المسبق للعقد:

يجب أن تكون كل اتفاقية تتعلق بالإيجار وفقًا لقوانين الأمة. مثل أي عقد آخر ، يجب أن تتضمن اتفاقية الإيجار القواعد والحقوق ، وكذلك لوائح كل من المستأجرين والملاك. يجب التوقيع على الاتفاقية من قبل الطرفين ، ويجب إصدار نسخة من العقد إلى جميع المعنيين. إذا رغب المستأجر في إنهاء العقد مسبقًا ، فعليه إبلاغ المالك قبل ذلك بثلاثة أشهر. في معظم الحالات ، يجب أن يبحث المستأجر عن شخص ما لتولي عقد الإيجار طوال مدة العقد أو انتظار السداد لأشهر. هناك أيضا قوانين مراقبة الإيجارات في غانا لتنظيم إخلاء المستأجرين من قبل الملاك. يمنح قانون الإيجار في غانا (القانون رقم 220) المستأجر فترة زمنية للبحث عن سكن أثناء إخلائه ؛ هذا عادة ثلاثة أشهر. على الرغم من وجود قانون الإيجار ، يمكن لمحكمة القانون أن تأمر بالإجازة الفورية للمستأجر من فرضية لأسباب مثل الحاجة الفورية للممتلكات للاستخدام الشخصي من قبل المالك أو حاجة المالك لتجديد العقار. حتى في مثل هذه الحالات ، يمنح المستأجر بعض الوقت للبحث عن سكن.

أخيراً فإن غانا على وجه العموم تدعم الاستثمار العقاري بكل الوسائل الممكنة و تسعى إلى جذب المستثمرين إليها لدعم اقتصادها الوطني و تحقيق حاجة السكان المتزايدة في مجال العقارات .