الأربعاء، 18 مارس 2020

الاستثمار العقاري في البرازيل


* التطورات العقارية في البرازيل :
تعد البرازيل واحدة من أكبر الاقتصادات في أمريكا اللاتينية - فهي تشكل جزءًا من مجموعة من الاقتصادات الناشئة التي حددت معيار التنمية الاقتصادية للعالم الثالث. في السنوات الأخيرة ، شهدت البلاد ركودًا اقتصاديًا على وشك التعافي منه - انعكس في ازدهار وتطور العقارات على طول الساحل الشمالي. تتم مقارنة مناطق مثل فورتاليزا بمواقع مثل كانكون في المكسيك التي أصبحت مراكز مزدهرة للسياحة مع الزوار في جميع أنحاء العالم. تشير التقارير الأخيرة إلى أن مبيعات رأس المال في سوق الإسكان قدرت بقيمة 1.62 مليار دولار في عام 2019 ، مما أدى إلى قفزة بنسبة 53.8 ٪ في غضون فترة 12 شهرًافقط !!.
 تشير هذه التقارير إلى فرصة ناشئة للمستثمرين المهتمين الذين يتطلعون إلى امتلاك عقارات أجنبية - إذا استمرت الاتجاهات ، يمكنك كسب الكثير من المال في العقارات البرازيلية. 
سنسلط الضوء في هذا الموضوع على بعض الأسباب التي تجعلك تفكر في استثمار الأموال في فورتاليزا بالإضافة إلى الاستثمارات التي يجب عليك القيام بها. 

* أسباب الطفرة العقارية :

هناك سببان أساسيان وراء انتعاش سوق العقارات في البرازيل :
- أولاً ، قام البنك المركزي بخفض أسعار الفائدة إلى أدنى مستوى لها على الإطلاق بنسبة 6.5٪ ، وثانيًا ، تتوقع البرازيل ازدهارًا في السياحة في البلاد في السنوات القادمة. لهذا السبب ، يُنظر بشكل متزايد إلى المنازل الفاخرة على طول ساحل فورتاليزا كاستثمار رئيسي - بسبب زيادة الطلب المحلي والأجنبي.

 *آثار أسعار الفائدة على العقارات البرازيلية :

عانى البرازيليون مع الآثار الانكماشية على اقتصادهم منذ فترة طويلة . مع تماسك الحكومة الجديدة ، كان الكثير من الناس متفائلين بأن الاقتصاد سوف يتعافى - ولكن هذه التحسينات لم تظهر بعد. لا تزال معدلات البطالة المرتفعة ، وانخفاض أسعار الصرف ، والديون الحكومية المرتفعة تعوق الاقتصاد البرازيلي . تفرض هذه الشروط ضغوط انكماشية على السوق ، الأمر الذي يسرع فقط من التدهور الاقتصادي - مما تطلب من الحكومة تخفيف سياساتها المالية. بعد تثبيت أسعار الفائدة عند 6.5٪ ثابتة لمدة عامين تقريبًا ، أعلن البنك المركزي مؤخرًا عن تخفيضها إلى 4.25٪ قبل مدة قصيرة . هذه الاستجابة كانت ضرورية لانخفاض الطلب المحلي ، حيث تقلل من تكلفة اقتراض الأموال على أمل أن يأخذ الناس المزيد من القروض لتمويل نفقاتهم.
 وقد أظهر هذا التخفيض التأثير الأكثر أهمية على سوق العقارات البرازيلية ، حيث يستثمر الناس الآن بشكل كبير في سوق العقارات. نظرًا لأن العقارات تعتبر استثمارًا آمنًا بشكل عام ، فإن هذا يدفع الطلب على العقارات إلى أعلى ويسبب ارتفاعًا غير مسبوق في الأسعار. في حين أن الكثير من هذا الطلب يتركز في المناطق الحضرية مثل ساو باولو وريو دي جانيرو ، فإن المستثمرين الأذكياء يراقبون فورتاليزا بسبب الطفرة المتوقعة في السياحة. 

*أسواق السياحة البرازيلية :

 منذ أوائل عام 2018 ، أظهرت أسواق السياحة في البرازيل تحسينات كبيرة. نمت السياحة بشكل ملحوظ - لا سيما في الأمريكتين ، حيث زار ما يقرب من 217 مليون سائح أجنبي المنطقة في عام 2018. استضافت البرازيل على وجه الخصوص 6.6 مليون سائح - وهو أكبر عدد من الزوار على مدار تاريخ البلاد. إدراكًا من الإمكانيات المتزايدة التي يوفرها هذا القطاع ، تتطلع الحكومة البرازيلية إلى مضاعفة عدد الزائرين للبلاد بحلول عام 2024. مع وضع هذه الخطط في الاعتبار ، هناك تركيز على مستوى الولاية على تطوير البنية التحتية الخاصة بالسياحة وجعلها أسهل الناس للحصول على تأشيرات دخول للبلاد. وفقًا للتقارير ، تتطلع وزارة السياحة البرازيلية إلى إنفاق 198 مليون دولار على السياحة وتقديم المساعدة المالية لمقدمي الخدمات في هذه الصناعة.

*ما علاقة هذا بفورتاليزا؟ 

- تكتسب فورتاليزا شعبية سريعة كمركز سياحي رئيسي. تم تجاهل المنطقة إلى حد كبير من قبل السياح حتى وقت متأخر لكنها أصبحت مركزًا مزدهرًا للسياحة في السنوات الأخيرة. تقع العديد من أجمل شواطئ البرازيل في المدينة ، مثل البنك المركزي ، وهناك الكثير من المواقع الثقافية التي تجذب السياح  إلى المنطقة. 
- تشير التقارير إلى أن أسعار العقارات في فورتاليزا ارتفعت أكثر في السنوات القليلة الماضية ، بسبب ارتفاع حركة السياحة إلى المدينة. تنتشر المشاريع الجديدة كل يوم ، وهناك الكثير من العقارات المتاحة للجميع. 

- اشترى العديد من المستثمرين  مؤخرًا منازل في المنطقة ، على الرغم من ارتفاع أسعار العقارات في المدينة ، إلا أنها أرخص نسبيًا من أسعار العقارات في المدن البرازيلية الرئيسية. وفقًا لتقديرات المستثمرين ، سيكلف متوسط ​​منزل شاطئي على ساحل فورتاليزا المستثمرين 157000 دولار (شاملاً الأثاث). و نظرًا لأن المنطقة أصبحت مركزًا سياحيًا عالي الكثافة ، فإن معدلات الإيجار مرتفعة بشكل كبير ويمكن للناس توقع دخل يصل إلى 25341 دولارًا كل عام في غضون 3 سنوات. هذا يعني في الأساس أنه يمكنك استرداد استثماراتك بالكامل في غضون 9 سنوات - أي مع النمو الحالي للسياحة في المنطقة. الاحتمالات هي أن معدلات الإيجار ستزيد وستختصر فترة استرداد الاستثمار بشكل كبير.

 في الختام : البرازيل هي بالتأكيد واحدة من أسواق السياحة والعقارات التي يجب أن يبحث عنها الجميع. منطقة فورتاليزا أمامها مستقبل مشرق ، وإذا استمرت الاتجاهات ، فستكون بمثابة محرك أساسي للاقتصاد البرازيلي. وبالنظر إلى الأسعار المنخفضة نسبيًا للعقارات في المنطقة ، فإنها لا تزال سوقًا للمشتري - لكنها لن تبقى على هذا النحو لفترة طويلة. مع استمرار المستثمرين حول العالم في التعرف على أعمال التطوير السريع في فورتاليزا ، من المتوقع أن ترتفع أسعار العقارات. لهذه الأسباب أعتقد أنه يجب عليك التصرف الآن والانتقال إلى فورتاليزا قبل المنحنى. إذا كنت مهتمًا ، فيجب عليك التفكير في هذا الاستثمار الناجح .

ليست هناك تعليقات:

إرسال تعليق